Поскольку необходимость введения изменений в кадастровое законодательство стала уже слишком очевидной, госорганами сейчас начали вводиться поправки в т.ч. в закон, регулирующий оценочную деятельность в РФ. Его дополнили разделом о государственной кадастровой оценке, в котором отдельно прописали статью о результатах определения кадастровой стоимости. Она регламентирует порядок оспаривания кадастровой стоимости заинтересованными лицами.
Указанные изменения касаются только тех государственных кадастровых оценок, которые были проведены по договорам, заключенным до 60 дней после опубликования изменений.
Так, в качестве практического приложения такой статьи можно назвать создание в Калужской области комиссии по рассмотрения споров по кадастровой стоимости. Ее назвали комиссией по результатам определения кадастровой стоимости недвижимости. В нее включили специалистов Росреестра, минэкономразвития региона и НСОД.
Поскольку специалисты признают, что массовый характер кадастровой оценки создает условия для искажения стоимости того или иного объекта, то в таких условиях оспаривание практически неизбежно. Соответственно, для того, чтобы не создавать дополнительных хлопот для судебных органов, (поскольку недовольных сегодня довольно много) решено полномочия по урегулированию споров, передать таким комиссиям.
При проведении государственной кадастровой оценки, которая носит массовый характер, учесть все индивидуальные особенности того или иного объекта недвижимости (например, состав почвы, плодородность и тому подобное) по объективным причинам не всегда возможно. Поэтому, если заявитель (физическое или юридическое лицо либо органы государственной или муниципальной власти) не согласится с результатами кадастровой стоимости, то он может их обжаловать, обратившись с соответствующим заявлением и необходимым пакетом документов в созданную для этих целей комиссию, минуя судебные инстанции.
К заявлению, подаваемую в комиссию по урегулированию споров заявитель должен приложить: кадастровый паспорт на землю, копию правоустанавливающего документа заверенного нотариусом. Если в отчете есть какие-либо недостоверные сведения об объекте, то также необходимо приложить документы к отчету, подтверждающие ошибку, при определении цены его государственной кадастровой оценки.
Если пакет документов, приложенных к заявлению, составлен некорректным образом, то его к рассмотрению не принимают. Если же все в порядке, то заявление рассматривается в течение месяца со дня его поступления в комиссию.
Как считают в Росреесте, такая информационная система будет интересна не только профессионалам рынка недвижимости, но и также людям, которые хотят получить некую статистическую информацию о рынке недвижимости.